德国移民投资房产，房价还要再涨几年德意志银行研究结果曝光

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　　近年来，德国房地产价格和租金都在快速上涨。由于德国的购房福利政策、房子性价比对比和德国优异的建造技术，使德国移民投资房地产的热度也在持续增长。根据一项新的研究显示，这种趋势可能会持续数年。根据德意志银行在法兰克福公布的研究结果显示，德国房产投资市场的繁荣度持续不衰从2019年继续下去并有极大可能“持续到2022年或更长时间”。

　　这波涨幅已经持续了10年，得益于劳动力市场的繁荣、移民人口的增加、少量的新建房和贷款利率的下降。据数据显示，在2019年，随着德国人口的平均工资水平的提升，德国失业率将继续下降，民众的住房需求将继续远远超过供给。

　　在2018年，德国新房的建造正在加速进行，目前已建成30万套公寓，但德国的住房需求缺口仍在100万套左右。因此，今明两年要建的房屋数量将继续增加，预计到2022年，年供应量将超过35万套。

　　根据德国中央房地产委员会(ZIA)的一份报告，从2005年至2018年间，除德国巴伐利亚州的首府慕尼黑、德国的首都柏林、巴登-符腾堡州的斯图加特等一线城市以外，德国9个城市的租金上涨已经超过了50%以上，英戈尔施塔特、维尔茨堡、奥格斯堡、纽伦堡、奥斯纳布拉克、海尔布朗格等中小城市也榜上有名。可见，德国房地产繁荣之风已逐渐向大城市以外地区蔓延。