12月6日，胡润研究院与房地产管理机构斯威登集团联合发布2018年上半年《斯维登置业·胡润海外置业投资回报指数》。在海外置业投资回报率最高的前50个城市中，其中有27个城市的回报率超过10%，第50名的城市的回报率为6.2%。德国的首都柏林的置业投资回报率为全球最高，其次是位西欧的爱尔兰的都柏林和美国的拉斯维加斯。

　　“海外置业投资收益率指数”是指中国高净值人群在主流的内地以外地区的房价年涨幅、租金收益率和人民币兑这个国家当地货币升值的总和。胡润百富董事长兼首席研究员胡润表示：“人民币贬值促使更多中国高净值人士考虑全球资产配置，在中国。这些投资者的需求并未达到满意。目前，货币外汇很难走到境外。因此，德国房产投资最吸引中国投资者眼光的海外房地产的价格，在以后的发展中将受到中国投资者的影响。

　　基于数据分析报告显示，目前海外房产的投资回报率最高的前50个城市来自19个不同的国家。其中，位于北美洲的美国就占了21个城市并排名第一，比去年同期相比增加6个;其次是欧洲大众化的国家占比居多，其中英国城市占5个，德国城市占4个，北美洲的加拿大、西班牙、法国和亚洲的泰国分别占2个，同时在中国、爱尔兰、荷兰、丹麦、亚洲的马来西亚，欧洲的匈牙利、欧洲的马耳他、日本、韩国、欧洲的冰岛、波兰和新加州都各占1个位置。

　　根据欧洲海外置业的数据调查显示，在德国地区，目前开放了新的移民政策，伴随着高福利的购房政策和高标准的建房技术与环保政策，德国将成为海外置业最热门的国家。

　　在美国新榜单的排名中，拉斯维加斯的房价涨幅和租金收益率均居美国新城市之首。同时，美国其他的新增城市，包括位于佛罗里达的坦帕、中南部的纳什维尔、克萨斯州的达拉斯、加州旧金山湾区南部的圣何塞、亚利桑那州的州府的菲尼克斯、宾夕法尼亚州东南部的费城和夏威夷。在欧洲，今年我们增加了英国的莱斯特、丹麦的哥本哈根、匈牙利的布达佩斯、马耳他的瓦莱塔、法国的波尔多、波兰的华沙和冰岛的雷克雅未克。

　　在东南亚地区，目前是最热门的旅游地点之一，其被旅游带动的影响，泰国普吉岛的房价和租金回报率都有较大增长，在今年全球50个海外房地产投资城市中排名第22位。