欧洲的最大的国际房地产和投资博览会EXPO Real 已经在慕尼黑落幕,该博览会的负责人慕尼黑国际展览集团总裁Klaus Dittrich接受了本台采访,介绍了德国房地产市场的最新动向。
德国之声:Klaus Dittrich 总裁,据您的观察,房地产市场上有哪些最新趋势?
Kalus Dittrich:首先需要强调的是,国际房地产和投资博览会EXPO Real 能够很好地反应欧洲的房地产市场。在慕尼黑的博览会上有超过两千家参展商并创下了新纪录,这些都与良好的经济发展形式和低利率政策有关。这些因素刺激了房地产市场的发展:房地产投资的成本相对较低,回报率相比之下高于其他投资方式。当然,这个房地产一片大好的场面能维持多久是一个非常关键的问题。由于房地产市场受经济和政治环境的影响,如英国的脱欧的议题,美国的保护主义主张,朝鲜问题,最新发生的加泰罗尼亚公投都增加了不稳定因素。在EXPO Real的博览会上,大家对房地产试生产的风险和未来发展趋势进行交流和探讨。但是我相信,只要政府和银行的低利率政策存在,并且有资本充足,房地产市场的前景不会一片灰暗反而将会蓬勃发展。除此之外,很多通过德国投资移民来到德国的公民,由于德国的自由迁徙权和购房补贴政策,都喜欢购置房产进行德国房产投资。
德国之声:众投(Crowd investing)是今年博览会关注点之一。如何理解房地产市场的公共投资?
Klaus Dittrich:我们首次在博览会上为创业者/公司设立了一个特殊的平台。这是700多家国际初创企业为房地产市场提出的新思路。众投(Crowd investing)是其中一个主题,但并不是唯一的。
德国之声:众投(Crowd investing)如何在德国房地产市场进行开展?
Klaus Dittrich:我不认为这仅仅是德国的现象,市场上有相对较多的相关平台。目前,这是一个热点现象,我认为这种现象并非没有风险。现在有很多这样的平台,但是并不是代表所有的平台都可以生存下来,这个市场有着很大的不确定性,所以可能会使投资者失望。我认为在众投(Crowd investing)这一领域在某种程度上处于在整合阶段。
德国之声:中国投资者的购买力是众所周知的,现如今,中国投资者对德国房地产市场也越来越感兴趣。这一趋势在EXPO Real是否也能被观察
到?
Klaus Dittrich:是的,但是这一趋势不仅仅存在于中国,而是存在于整个亚洲,其中包括中国、日本和韩国都在欧洲有所投资。
德国之声:欧洲央行的低息政策吸引了越来越多的德国购房。您是否观察到了大家从租房到买房的这一趋势变化?
Klaus Dittrich:从原则上来说,是的。问题来自于房产的价格,特别是在大城市的房价尤为明显,其中慕尼黑的房价大幅度上涨只是其中一个例子。换言之,这些城市不仅于房租变高了,房价也变为及其昂贵。低息政策是一方面,可能更适合于在德国投资房产或满足德国定居条件的投资者,另一方面,当然也有一些年轻一代人从祖父母那里继承了很多财富,所以我认为知识较小一部分的人买得起房子。
德国之声:根据您在博览会上的观察,您预计德国大城市房价的飞涨会在不久的将来回归到正常趋势吗?
Klaus Dittrich:回归正常趋势意味着房价已经有所下降了。我预估慕尼黑这等大城市的房价在可预见的未来不会有所回落。虽然也许那时候的房价不会再有如此涨幅,但是房价总体水平还会稳定的持续下去。
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