近些年来，随着塞浦路斯、希腊、马耳他和西班牙等国家陆续推出了购房移民项目，海外购房、看房的旅游团和考察团在移民行业掀起一股热潮，购买移民国家当地房产成为了移民中主要的方式之一。而在此购房移民的热度之下，再加上中德在贸易方面连接的愈发紧密，市场上出现了很多德国购房移民的项目，以此误导了顾客并没有告知顾客自己享受自由迁徙权。

　　所谓的“购房移民”

　　总体来说，一般小国家经常通过购买房产移民的方式，这些国家主要特点如下，这些国家紧邻一线发达国家，教育医疗也有基础设施设备，自然环境非常的好，但是国家整体上经济状况一般，现下在经济条件不景气的条件下，这些国家推出了购房移民的新政策，以快速吸引外资。这些国家包括了：希腊、塞浦路斯、土耳其和马耳他等国。对于移民人群而言，发达国家的移民门槛过高或者申请周期太长，通过购房短期内可以获得护照，然后同属欧盟国家，再移向发达国家。从时间和价格上来看，购房移民所持有的房子房价一般在25-50w欧元之间，大约折合人民币200-400w万元，花费了这些钱之后，房子能不能顺利的租出去呢?达到了一定持有年限，房子是否能顺利转手呢?从教育上分析，让孩子在一个小语种环境中接受教育真的是一个明智之举吗?从经济上讲，这些国家的经济发展和经济活跃度明显无法与发达国家相提并论，无论从工作保障和经商投资来讲都不是很好的选择，生活质量是否真的像所想象的那样优越吗?大家最关注的就是身份问题，拥有欧盟某一个国家的永居真的那么容易就可以获得欧盟其他发达国家的居住条件吗?欧盟签署的《罗马条约》和《里斯本条约》对成员国接受非欧盟移民有明确的规定，拥有欧盟国家护照可以免签166个国家，涵盖了加拿大、新西兰、美国、日本、新加坡等所有发达和其他欧盟成员国短期旅游居住，但是并不代表可以在其他国家生活、享受其国家的社会福利并且工作，并不代表可以获得某欧盟或者申根国家的国籍。

　　德国房产投资“不等于”购房移民

　　在“购房移民”的热潮下，“逼迫”市场宣传并且推出了“德国购房移民项目”。

　　事实上，德国买房和德国移民没有必然的联系，无论有没有德国永居或者护照，都可以在德国投资房产，但是这不代表着移民和永居，实际更多的移民方式是：在德国购置一套房产(可以租赁)，用这个房产地址在当地注册一个公司并且申请法人签证，而法人申请是否能够申请成功并且顺利获得德国的永居，是和申请人是否可以经营管理该企业和商业计划是否可行并且是否符合当地的经济发展。在德国移民有着非常清晰的定律，真正的世界经济体的发达国家是不会通过售卖房子绑定当地身份护照，这源于发达国家真正缺的不是钱，而是人才，这和卖房移民的国家有着经济和社会福利的本质区别。德国已经正式公布了2020年德国将正式实施《专业人才移民法》，英国计划脱离欧盟后改革移民政策吸引真正的科研人才。除此之外，发达国家还会通过投资创业等方式吸引人才移民，为促进当地经济发展带来实际作用并且为公众创造更多的就业机会。

　　在选择移民的时候，要关注其相关的法律政策，移民项目都需要确保能找到相关的明确法律条文，因为移民项目的要求都是伴生于该国家的法律依据，没有法律依据的保障，谁又能保证自己的利益呢?目前，德国的移民方式有如下几种：

　　1. 留学毕业并工作留学签证，依据的是德国外国人法第16条，在德国大学毕业生毕业之后可以换成18条6类的工作签证，(目前大学毕业生可以获得一年的签证延期，根据所在的州府城市的不同可能需要缴纳保证金大约8040欧。)并且需要在工作满2年之后，缴纳满2年的养老保险(在工资里直接扣除)之后，即可申请德国永居，但是需要在拿到留学签证的前提下通过APS 的审核。

　　2. 结婚家庭团聚，如配偶、父母在德国，小孩出生等直系亲属在德国定居，都可以申请家庭团聚签证在德国生活，需要注意的是持有家庭团聚签证不能在德国工作，结婚3年可获得永居，结婚8年可以入籍。该公民持有长居或者永居的小孩，可以到18岁的时候选择加入德国国籍。